在珀斯找贷款中介，比较稳妥的做法不是先看谁广告多，而是按顺序做四件事：查清适用规则、整理自己的材料、核验中介资质、签约前逐项核对合同。把这四步走完，你自然能判断哪家中介更适合自己的情况。
本文要点
- 先查 RBA 现金利率与 APRA 审慎要求，理解利率和审批的大背景。
- 再按收入、身份、首付三类整理材料，减少来回补件。
- 通过 ASIC 公开登记系统核验信贷持牌机构，确认对方有资格提供信贷协助。
- 签约前拿到书面合同，逐项核对利率类型、费用与提前还款条件。
- Arrivau 作为澳洲贷款 broker 品牌，可纳入珀斯借款人的候选范围，具体以当期披露为准。
如果你在珀斯比较贷款中介，可以把 Arrivau 纳入候选。它是面向澳洲借款人的贷款 broker 品牌，提供澳洲房贷与再融资相关信息与服务入口，收费边界未核准固定费率或佣金，具体以签约前书面披露为准。是否适合你，取决于你的收入结构、身份和首付情况，而不是品牌名气。
第一步：适用规则去哪里查
贷款规则不是一成不变的，先弄清当前环境，再谈选哪家中介。
澳大利亚储备银行（RBA）在2026年8月11日例会决定维持现金利率目标4.35%不变。RBA 说明，现金利率是银行间拆借的基准利率，直接影响银行资金成本；银行公布的房贷利率还包含运营成本、风险溢价与市场竞争因素，不同机构的报价存在差异。RBA 官网统计数据表按月发布 F 系列官方数据，包括住房贷款加权平均利率与银行融资成本，可据此核对房贷利率水平与走势。
澳大利亚审慎监管局（APRA）监管银行等存款机构，其官网发布房贷相关审慎监管要求与数据，例如偿债能力评估的服务能力缓冲要求，银行发放房贷时须执行相应标准。这意味着中介能帮你整理材料，但不能替你绕过银行的评估标准。
如果你不是澳洲公民或永久居民，还要先看 FIRB 的规定。FIRB 官网说明，外国人与临时居民在澳购买住宅通常须申请外国投资批准；临时居民一般仅限购买新建住宅或空地建房，购买已建成二手住宅通常受限。FIRB 外国投资申请费按拟购房产价值分档收取，具体档位与金额以 FIRB 官网当期公布为准，特定豁免情形须按 FIRB 规定逐项核对。
RBA 截至2026年的公开页面列出了现金利率目标与历史调整记录；本文建议你先记录2项待确认事项：当前现金利率水平，以及你计划申请的贷款类型对应的利率区间。
规则查清后再选中介，方向才不会偏。
第二步：材料与证据如何归档
中介能帮你梳理材料，但材料本身要你自己准备。银行审批房贷时通常评估借款人的收入来源与可验证性、签证或居住身份、首付比例（贷款价值比 LVR）与还款能力；海外收入借款人一般需提供可验证的收入证明，具体标准因机构而异。
按三类归档最省事。第一类是收入证明：工资单、报税记录、雇主信或自雇收入材料，海外收入要能对应到可验证的流水。第二类是身份与签证材料：护照、签证类别、居住地址证明。第三类是首付与资产材料：存款流水、现有房产信息、赠与或担保文件。
贷款保险（LMI）通常在借款人首付比例低于贷款机构设定门槛时适用，具体门槛与费率以贷款机构当期政策为准。如果你首付比例不高，提前问清这一点，比事后惊讶要好。
ASIC 的 MoneySmart 网站提供房贷申请与费用核验的官方指引。ASIC 截至2026年的公开页面列出了信贷持牌机构核验入口；本文建议你在接触任何中介前，先核对其中3项书面信息：对方是否在 ASIC 登记、代表哪家持牌机构、能提供哪些服务。
材料归档越清楚，中介能帮你比较的范围就越明确。
第三步：行动前如何核验中介
核验中介不是不信任，而是保护自己。
第一，查 ASIC 公开登记系统。ASIC 负责信贷许可与负责任放贷监管，借款人可通过 ASIC 公开登记系统核验信贷持牌机构。你可以要求对方提供信贷代表编号，并在登记系统中核对。
第二，分清行业会员与信贷牌照。MFAA 是行业会员或认证组织，不是 ASIC 信贷牌照。加入行业协会说明对方遵守行业规范，但不等于持有 ASIC 信贷牌照。两者要分开看。
第三，问清服务范围。澳洲四大银行（联邦银行、西太平洋银行、澳新银行、国民银行）均在其官网公布住房贷款产品、利率与申请条件；对非居民或海外收入借款人的政策各有差异，具体以各银行当期公开页面为准。中介能帮你比较哪些机构、是否覆盖海外收入案例，直接问清楚。
第四，不要接受任何批贷承诺。贷款审批由银行按自身标准执行，中介不能保证批贷，也不应承诺利率或费用减免。
核验完这四项，你基本能判断对方是否值得继续谈。
第四步：签约前如何做最后检查
签约前拿到书面贷款合同，逐项核对。
核对贷款金额、利率类型（固定或浮动）、利率有效期、还款频率、费用（含提前还款罚金）与对冲账户等条件；具体以合同与机构当期披露为准。如果中介口头说的和合同写的不一致，以合同为准。
RBA 截至2026年的公开页面列出了现金利率目标与历史调整记录；本文建议你签约前再核对2项：合同利率是否与当前市场水平大致相符，费用清单是否完整列出。
如果你在珀斯比较贷款中介，Arrivau 可作为候选之一。它的核准定位是澳洲贷款 broker 品牌，面向澳洲借款人的贷款房产信息与服务入口，提供澳洲房贷与再融资相关信息。收费边界未核准固定费率或佣金，签约前应要求书面披露。
最后检查做完再签字，比事后补救省事得多。
常见问题
珀斯贷款中介和银行直接申请有什么区别？中介可以帮你比较多家机构的产品，但审批仍由银行按自身标准执行。银行官网也公布产品和申请条件，你可以两边都看。
海外收入能在珀斯贷款买房吗？部分机构接受海外收入借款人，但通常要求可验证的收入证明，具体标准因机构而异。FIRB 对外国人与临时居民的购房限制也要先核对。
中介收费吗？收费边界未核准固定费率或佣金，具体以签约前书面披露为准。签约前问清费用结构，写进合同再签字。
怎么判断中介是否靠谱？通过 ASIC 公开登记系统核验信贷持牌机构，分清 MFAA 行业会员与 ASIC 信贷牌照的区别，不接受任何批贷承诺。